成都的房价(杭州和成都的房价) - 鸿海伟业生活资讯网
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- 1、成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量
- 2、为何现在成都的房价还是居高不下?真的有那么多人买得起住房吗?
- 3、成都各区域房价多少?
- 4、7月70城房价:新房价格下跌城市超五成,为何成都仍在领涨?
成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量
全年时间过半,7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现,7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%,是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上,今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据,今年成都新房、二手房价格持续上涨,涨幅排名靠前,4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月,成都两度调整楼市政策,涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容,新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现,6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套,环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下,为什么成都楼市回暖明显?成都市场完全恢复了吗?新政效应是否可持续?
新政释放购买力
今年上半年,房地产市场持续调整,国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌,但横向来看,成都房价持续上涨,成交总体回暖,市场表现出色。
国家统计局数据显示,今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨,连涨6月,涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示,全国来看成都市场表现较好,部分在售项目在限价范围内价格有所上涨,对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨,市场整体理性,涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看,6月成都成交量明显上涨,二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政,明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数,降低无房家庭认定门槛。在此基础上,5月31日再发新政(即“‘531’新政”),降低购房社保要求,缩短限售年限,降低公积金首付比例等。后者影响更大,降低购房门槛并释放部分购买力的同时,也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约,当天签完当天飞走。”7月16日,天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示,6月以来,有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询,“限购政策的放松对于需求的 *** 还是比较明显的” 。
相对而言,新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中,二手房成交1.67万套,增长34%;新房成交1.29万套,环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍(化名)向记者表示,“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力,加上今年以来二手房信贷政策相对宽松,政策效果在二手房市场更加显著。
另外,成都一位房屋经纪人近日告诉记者,成都近两年取证的新房普遍户型比较大,总价较高,部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小,为二手房成交量增长注入动力。
王巍指出,新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外,大部分新房开盘去化率低于50%。新政后,尤其是6月中下旬以来,新盘去化率明显提升,部分项目认购率提升30个百分点,甚至更高。
7月市场回暖趋缓
“成都市场成交仍在增长,但随着前期积压的需求逐步得到释放,成交增长速度逐步放缓,每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现,这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。
Wind数据显示,7月1-24日,成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%,增速较上月同期降低约0.5个百分点;二手住宅成交面积环比增加2.3%,增速较上月同期收窄32个百分点。
为更好了解成都市场,近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午,记者在某销售中心看到,现场约有10组看房者。据了解,该项目于6月推出500余套房源,开盘认购率约60%。
现场销售人员告诉记者,该项目7月前半月销售近百套房源,7月16日仅余少量130平方米以上房源在售,“现在每天大概能卖四五套的样子,周末销量能翻倍”。
记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目,所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右,6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户,房源去化已接近尾声,接待量约为之前的三分之一,顺销房源的去化进度比较理想。
当日现场一位年轻看房者向记者表示,“531”新政使其拥有了购房资格,但实地看了几个新盘之后,该购房者决定再观望一段时间,“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇,顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”
另外,记者在采访中发现,近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%,全款优惠2%的活动,天投观澜8号则给出了8%的折扣力度,相当于每平米便宜1800元。
7月17日,记者分别致电前述两个项目售楼处,前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末,后者反馈称目前折扣力度更高仅5%。
有业内人士认为,这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来,项目打折促销的力度因开发商而异,资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。
进入7月,成都二手房成交量仍然维持高位,但受访房屋及经纪人反馈,除部分热门项目外,整体房价并未明显上涨,部分房东为加快成交,会选择降价销售。王巍亦指出,成都二手房市场“以价换量”现象显著,这也是推高成都二手房成交量的重要原因。
贝壳找房APP上,不少房源近两周下调了挂牌价,天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。
成华区某二手房经纪人向记者表示,除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外,大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨,或受成交结构影响。
天府新区某二手房经纪人认为,二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道,“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套,新政后几日挂牌量即增加1.5万套,到7月19日,增加至17万余套。7月25日,在售房源已超18万套。
尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象,但成都市场仍为买方市场。
王巍认为,目前成都市场回暖态势明显,但尚未完全恢复。不管是购房者购房,还是房企拿地,都在寻找更多确定性,也更谨慎,房企拿地会“优中选优”,购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。
展望下半年,王巍认为成都下半年市场将缓慢回温,节奏趋稳。在市场稳定的情况下,整体政策将维持现有基调,很难更宽松和积极,但年内再度收紧的可能性也不大。
为何现在成都的房价还是居高不下?真的有那么多人买得起住房吗?
成都是新进的一线城市,而且成都的经济发展非常迅速,产业非常兴旺,人才聚集的地方,在这里发展也需要很多钱,成都也是一个极具魅力的城市,很多人都想要去成都生活,而成都的房价也在不断上涨,近几年来成都的房价已经连续创新高,很多人都想要在成都买房,但是也有很多人买不起成都的房子,因为如今成都的房子已经上万一平方了,为何如今成都的房价还是居高不下呢?我们一起来讨论一下吧。
很多人都想要去大城市安居乐业,然后扎根在他城市里,就想要在大城市里买房子,所以很多人都会在努力奋斗拼搏,而如今很多房子的价格也越来越高,成都的房价也在不断上涨。因为成都的房子的供应量其实是不够的,因为成都的房子数量比较少,这样就会导致价格比较高,很多人愿意去购买成都的房子,那么也会使成都的房子价格更高,因为供小于求,那么物以稀为贵,价格自然会上升。
而且成都的房子需求量其实很大,很多人都想要来成都定居,所以就会买房,而如今成都发展也非常不错,也吸引了很多的人才和创业者来到成都街道,是成都的购房需求大大增长,所以当需求增长时,那么房价自然会居高不下。甚至有些人会刻意的把成都的房价抬高,因为有些房产商想要赚取更多的利益,那么他们就想要把房子的价格提升,那么自己能够赚取更高的利润。
其实如今买房的需求还是比较旺盛的,但是也有很多人买不起房。能买得起房的大部分都是以下几种人:
想要用小房子换取大房子,因为这几年来有很多的拆迁户,他们想要通过买房进行房屋的置换。
高收入人群,如果一个人年薪40万以上,那么他们有一定的收入可以去买房。
当老板肯定也会想要去买房,而且在各个地区老板也会很多,所以他们也愿意买房。当有钱之后,就会有更多的购买力。
成都各区域房价多少?
目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
(1)新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购,结合政策的限价措施,目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量,目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都之一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,新房价格在1.3万--2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大,范围在8000--1.5万左右,靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
(2)二手房
二手房因为不限价以及不用摇号,目前整体价格比周边新盘偏高,且有部分非真实房源。
成都之一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,二手房2万以上,其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高,例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
(3)商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万,高新南区均价在1.6万--2.5万不等,天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右,LOFT均价在1.7万左右。
以上信息,仅供您了解成都房价以做参考。
7月70城房价:新房价格下跌城市超五成,为何成都仍在领涨?
因为成都经济发展比较快速,人口比较多,住房问题还是处于供不应求状态,所以房价肯定是上涨的。
有一说一,成都房价继续上涨有什么奇怪的吗?虽然说很多地方的房价都下跌了,但你也要看看那些地方是什么地方,基本上都是二三线城市,这些城市经济发展缓慢,人口比较少,但是因为房地产开发房产速度快于经济发展速度,人口跟不上,所以导致一大堆开发好的房子没人住。造成了供大于求的市场情况,然后房价才下跌。成都这种经济发展迅速,人口流入大的城市怎么可能房价会跟着暴跌。不给你疯狂涨就算好了,还想着下跌。看问题不能用一个总体的情况去分别看待每一个小问题,因为那种做法和吃包子不吃馅没啥区别。大局是全国各地的房价都下跌,但有些焦急发展迅速地区是反着来的。
成都的房价不只是现在在涨,未来也有可能继续上涨,即使中间出现房价下跌,但也不可能下跌到哪里去,总体的趋势肯定还是上涨的。初中政治就教过一句话叫做“供大于求,价格下跌;供不应求,价格上涨”,房价也是一样啊,大城市的房价永远都是稳如老狗的,因为市场一直都是供不应求的,而小城市就不一样了,小城市的房价很大一方面是和当地的经济发展有关系的,如果当地经济发展迅速,吸引了很多人来说,房价就会上涨,因为买房的人多了,房子的数量在减少。但如果经济发展缓慢,没人来说,房子卖不出去,建造的速度快于出售的速度,那么房价肯定要下跌。
总的来说,成都的房价在领涨是因为成都的房子供不应求,大城市的房价是不可能和那些小城市一样暴跌的,如果真有那天,经济也 *** 了。
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